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地價稅優惠申請錯過一次 恐蒙受巨大損失

今年地價稅優惠申請即將截止,特別對於地產大亨而言,錯過一次申請,可能就會蒙受巨大損失,台北市一間A公司前幾年申請減免時,曾因申請項目不符,一度竟遭稅捐處駁回減免資格,當年挨課了逾11億元地價稅,後來花了四年時間纏訟,才討回應得的減免資格。

這是去年度最高行政法院所作出的判例,A公司在國內名氣不小,座擁台北市精華地帶不少珍貴的土地,其中部分位於商業區的土地,因為設計騎樓供行人通行,因此符合減徵地價稅的資格。

然而過去在申請地價稅優惠資格時,卻發生一件意外,根據判決書內容,A公司在2016年曾提出優惠申請,主張因土地無償供公眾通行,可以免徵地價稅。

引用免稅要件錯誤 申請竟遭駁回

然而當年台北市稅捐處不接受A公司的主張,理由在於而本案申請標的,其實是供公共通行的騎樓走廊地,申請人提出適用的法條錯誤,不予適用。

地價稅優惠要在每年9月22日前申請,錯過就要等隔年才適用,A公司當年因為申請錯誤,該地依原價遭到開徵全額地價稅,全年台北市全境核課稅額11億餘元。

但爭議點在於,雖然提出申請的要件不符,A公司認為,稅捐處明明知道該地符合騎樓地的要件,仍有資格減免地價稅,卻死板地「依法行政」,課徵全額地價稅,因此一狀告上法院。

本案在法院判決之下,法官仍支持A公司的立場,要求稅捐處改變處分,針對當年爭議土地部分,減徵五分之一地價稅;又歷經稅捐處上訴,去年最高行政法院仍駁回稅捐處的上訴,維持有利於納稅人的原判決。

納稅人無心之過 由法官還公道

普華商務法律事務所主持律師蔡朝安表示,其實本案的爭點很簡單,就是適用《土地稅減免規則》第9條,或是適用第10條的差別,本案申請人可能只是不諳法條,稅捐處不應直接讓納稅義錯失申請減免的機會,尤其又是金額這麼大的案件。

蔡朝安表示,這個判決的可看之處,在於透過法官的槌子,實現了「量能課稅原則」,本案實際上是私有土地配合公益而受限,稽徵機關審查時,就不該站在納稅人的對立面,雖然納稅人犯了小小的錯誤,但稽徵機關有能力調查事實,也應給出合理的處遇。

 

資料來源 https://money.udn.com/money/index

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